Якщо ви хочете швидко продати квартиру, варто підготуватися до презентації об’єкту та угоди. Освіжити інтер’єр, підготувати документи до угоди, вивчити юридичні питання – ось неповний перелік питань, з якими зіткнеться продавець квартири в Києві.
Підготовка документів для швидкого продажу квартири
Далі необхідно підготувати всі документи, перевірити їхню наявність – говорить адвокат, партнер ЮК ASA GROUP Максим Колдоба: «Насамперед хочеться відзначити, що тягар перевірки документів при здійсненні угоди купівлі-продажу нерухомості більше лежить на покупці, оскільки саме йому необхідно переконатися в тому, що квартира, яку він купує, не має якогось підводного каміння, прихованих проблем, обтяжень , чи немає в історії створення (будівництва) квартири та переходу права власності на неї якихось порушень законодавства, які можуть згодом призвести до повернення квартири до первинного власника. Незважаючи на це, продавцю так само необхідно бути уважним під час укладання договору купівлі-продажу квартири. Насамперед, продавцю необхідно перевірити справжність грошових купюр, якщо оплата здійснюється шляхом готівкового розрахунку, або наявності у покупця відкритого рахунку з акумульованою сумою грошових коштів при проведенні безготівкового розрахунку. Крім того, продавцю обов’язково необхідно перевірити умови договору купівлі-продажу, а саме умови оплати та переходу права власності на квартиру, щоб не залишитись і без квартири, і без грошей».
Для здійснення операції купівлі-продажу квартири продавцю, за словами Максима Колдоби, необхідно підготувати такі документи:
- особисті документи продавця: паспорт, ідентифікаційний код, свідоцтво про шлюб (якщо продавець перебувати у шлюбі) та дозвіл другого з подружжя, рішення органу опіки та піклування, якщо у продавця є неповнолітні діти, прописані у квартирі;
- документи на квартиру: правовстановлюючий документ на квартиру (договір купівлі-продажу, свідоцтво про право власності, свідоцтво про право на спадщину за законом або за заповітом, договір довічного утримання, спадковий договір, договір міни, рішення суду, якщо право власності отримано відповідно до ним), вилучення з держ. реєстру майнових прав на нерухоме майно, технічний паспорт на квартиру, оцінка квартири, довідка про зареєстрованих осіб у квартирі.
Автор Максим Колдоба ЧИТАЙТЕ ІНШІ НОВИНИ
Інсайти Максима Колдоби з питань безпеки будівництва, управління активами та захисту нерухомості від рейдерства та шахрайства
