На ринку нерухомості назріває колапс. Забудовники не можуть будувати, інвестори — платити. Чи вважається війна в Україні форс-мажорною обставиною, яка звільняє будівельні компанії від виконання зобов’язань перед інвесторами?
Тим, хто вклав кошти в житлову новобудову до початку війни, у кращому разі загрожує суттєва затримка введення в експлуатацію, у найгіршому — втрата інвестицій. Адже навіть у Києві, від якого ЗСУ відігнали ворожі сили ще наприкінці березня, близько третини житлових комплексів, що будуються, залишаються замороженими з кінця лютого, про що пише Фокус у своєму новому огляді “Гроші зараз, квартира — потім. Чи можуть покупці житла повернути гроші за довгобуд”.
Максим Колдоба, адвокат, партнер юридичної компанії ASA GROUP, зазначає, що в ситуації, що склалася, багато забудовників виправдовують затягування термінів введення житла в експлуатацію Листом Торгово-промислової палати України від 28.02.2022 року № 2024/02.0-7.1, де військова агресія Росії проти України визнається форс-мажорною обставиною.
Однак співрозмовник Фокусу звертає увагу інвесторів на те, що наявність форс-мажорних обставин звільняє від відповідальності за прострочення виконання зобов’язань у вигляді штрафів і пені на період дії таких обставин. Однак ніякий форс-мажор, яким можуть спекулювати забудовники, не знімає з них обов’язок збудувати об’єкт нерухомості, ввести його в експлуатацію та передати інвесторам куплені квартири.
Автор Максим Колдоба ЧИТАЙТЕ ІНШІ НОВИНИ
Інсайти Максима Колдоби з питань безпеки будівництва, управління активами та захисту нерухомості від рейдерства та шахрайства
